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 揭东让〔2019〕2号
【  作者:揭阳市公共资源交易中心  信息时间:2019/5/9  阅读次数:  】 【我要打印】 【关闭】

揭阳市揭东区自然资源局国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

揭东让〔20192

    揭阳市揭东人民政府批准,揭阳市揭东区自然资源局决定以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权现将有关事项公告如下:

 

宗地编号

宗地座      落

土地用途

 

宗地 

面 积

 

出让

年限

设定

开发

程度

宗地规划条件和用地要求

挂牌起

始价

(万元)

增价

幅度

(万元)

竞买保证金

(万元)

JDR2019002

揭东区旧城区金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北

二类居住用地(其他普通商品住房用地)

94393.22(其中住宅计容用地面积65182

70

按现状土地条件出让

1、容积率上限3.5(不包含糖厂回迁区),计算容积率总建筑面积≤186789㎡(其中住宅计容总建筑面积≤173647㎡,非住宅计容总建筑面积≤13142㎡);

2、建筑密度≤40%;

3、绿地率≥30%;

4、建筑限高≤75m;

5、具体形状范围内分区布局及详细要求以(揭东自然资规设[2019]001号图为准

65000

1000 万元以上(含1000万元)

19500

备注

宗地用地性质二类居住用地,包含配建的区间道路、广场、公园、幼儿园用地和保留建筑等用地。

一、挂牌出让地块基本情况及规划控制指标要求

挂牌出让地块的其他出让条件:

(一)宗地原为国营揭阳糖厂土地,为尊重历史文化,结合现状地貌,打造高品质糖厂文化创意社区,揭阳市揭东区自然资源对宗地的开发建设作出了详细规划、布局及说明{详见附件1:揭阳市揭东区自然资源建设用地规划条件》(揭东自然资规设[2019]001号)及附图}。土地竞得者竞得宗地后进行开发建设,须按揭阳市揭东区自然资源建设用地规划条件》及附图要求严格对应执行

1、宗地出让用途以主体用地性质居住用地设定,包含配套商业用地、配建糖厂回迁房、区间道路、幼儿园、广场、公园绿地等,土地竞得者须在宗地范围内规划确定位置配建糖厂回迁房、区间道路、幼儿园、广场、公园绿地等(具体位置详见用地规划条件附图)。具体要求如下:

1)B1-4地块作为糖厂回迁房建设用地,由土地竞得者负责按揭阳市城乡规划设计院设计的糖厂回迁房方案图(附件2)进行施工图设计和配建。回迁房总用地面积4244㎡,建设22层住宅楼(含地下室1层)1栋,包括住宅118套,商铺19间,总建筑面积19519.4㎡(其中地上16467.82㎡,地下室3051.58㎡)。项目建设包括但不限于建筑工程(不含内隔墙)、装饰工程、给排水工程、强弱电和智能化工程、消防工程、通风空调工程以及配套园林绿化景观工程等,住宅楼交房标准为毛坯房,接入户配套包括给水、供电、燃气管道和通信网络等。回迁房设计图纸经区政府相关职能部门审批后建设,建设须符合国家现行有关规定和标准,并达到合格以上质量标准。回迁房于土地交地之日起二十四个月内竣工并通过验收后无偿移交给揭东区政府安排,同时土地竞得者须无条件协助回迁户办理妥相关回迁房的不动产权属登记手续,并按规定缴纳相关的税费(不含由回迁户负责的税费)。

2)配5条区间道路。道路建设按区政府相关职能部门审定的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准,路面为沥青混凝土路面;道路须与项目同步建设,同步投入使用;项目分期建设时,配建的道路原则上应与第一期建设项目同步建设,同步投入使用。配建的道路应对公众开放,不得封闭,建成后无偿移交政府相关部门管理。

3)配建6个班幼儿园。幼儿园用地面积2013㎡,建筑面积1270~2013㎡,与住宅小区同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用;分期建设时,幼儿园原则上应与第一期建设项目同步规划建设;幼儿园在竣工验收通过后,无偿移交区政府,归口教育部门统一使用和管理。

4)配建糖厂文化广场、糖厂公园。配建的广场和糖厂公园应对公众无偿开放,不得封闭,并须对配建糖厂公园范围内古井和古树进行保护

5)配套商业用地(兼容商务办公,属主体地块配套用地),出让年限40年,用地面积5201㎡,容积率2.5(计容建筑面积13002㎡),建筑密度60%,绿地率≥15%,建筑限高40m。

6)配建停车位按揭阳市揭东区自然资源建设用地规划条件》及附图要求对应执行

7)土地竞得者另须在宗地范围内建设社区养老服务设施、社区公共服务用房、公共厕所等公共设施配套。社区养老服务设施与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,养老服务设施建成后,应按有关规定交付相关单位使用管理;社区公共服务用房与住宅项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,在规划条件核实和竣工验收通过后,移交所在地街道办事处相关单位使用管理;公共厕所应临规划市政道路设置,设于公共建筑首层,并易于识别,至少应设一个残疾人专用厕位。

2、宗地范围内原糖厂办公楼,作为保留建筑,禁止拆除和迁移,土地竞得者不得出售保留的办公楼。办公楼一、二层作为服务住宅小区公共管理由土地竞得者使用,第三层无偿移交政府使用。土地竞得者应负责对保留的办公楼进行修缮,使之修旧如旧。

3、宗地范围内规划居住用地面积63169㎡,计容总建筑面积≤171634㎡。其中B1-4区用地面积4244㎡,计容建筑面积16976㎡;B3-4区用地面积10036㎡,计容建筑面积35126B4-1区用地面积29507㎡,计容建筑面积88521㎡;B5-1区用地面积19382㎡,计容建筑面积31011㎡(该区建设禁止大范围开挖山体,应通过对现状山体修复保持山形地貌,以低多层小体量建筑为主)。

4、宗地范围内各分区具体规划控制指标详见用地规划条件之二“宗地经济技术指标表”和用地规划条件附图。

5、土地出让成交后,宗地范围内各分区位置及详细规划等要求进行不动产登记(分区具体位置详见附件3:各分区四至坐标)。

(二)项目建设开发要求竞得人应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》(附件4)宗地建设和使用监管协议书(附件5)的各项约定执行

(三)竞得人必须依法合理利用土地,其在受让宗地上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施,使国家或他人遭受损失的,应负责赔偿。

(四)政府保留对本宗地的城市规划调整权,涉及原宗地的城市规划如有修改,竞得人有义务执行有效的城市规划,并按届时规定办理有关用地手续。

(五)用地红线内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用、规划条件要求,涉及到计划、规划、环保、消防、绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力交通、文物保护等问题,在符合专项规划要求的情况下,经主管部门审批后建设,建成后按相关规定须无偿移交给相关部门的,竞得人必须期移交,并协助办理相关移交手续。由此所发生的一切费用由竞得人支付。

(六)竞得人须同意政府规划的下列工程可在其用地红线范围内的规划位置和立体空间建造或通过,政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

1、供电、供水、煤气、通讯、排污等管线。

2、城市道路、小区分隔道路、绿化、路灯等设施。

在兴建建筑或维修工程之前,竞得人必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道(包括水龙喉管)、电缆、电线以及其他设施的位置,并向有关部门呈报处理的计划;竞得人未获批准之前,不得开工。需要迁移改道、重新铺设或装设的费用,均由竞得人负责。

(七)宗地红线范围内配建的道路幼儿园或其他公共设施,不得用于抵押、出租,不得转让变卖。

(八)所有建筑物设计应符合国家现行建筑设计标准、规范的规定。项目应编制修建性详细规划,修建性详细规划通过揭东区城乡规划委员会审议后方可进行下一层次的各项建筑和工程设施的设计和施工

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律法规另有规定者外,均可参加竞买。申请人应当单独申请,不接受联合申请。

凡在揭东区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动:

1.有拖欠地价款的;

2.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

3.存在非法转让土地使用权等违法行为的;

4.因企业原因造成土地闲置一年以上的;

5.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;

6.经调查核实存在“问题楼盘”情形的。 

)竞买人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。

竞得人应在揭阳市揭区设立单项开发公司(竞得人为法人并已在揭阳市揭区注册的除外)开发受让地块,应在网上报名时同时提出申请,约定该单项开发公司的股东名称及各自所占的份额,并在成交之日起三个月内办妥成立单项开发公司的一切手续(单项开发公司的股东名称及各自所占份额应与申请一致。否则,将竞得地块过户到单项开发公司名下的过程将被视为一次转让交易,须按规定缴纳转让税费。

揭阳市揭东区自然资源局可根据网上挂牌结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完单项开发公司注册登记手续后,再与单项开发公司签定《国有建设用地使用权出让合同变更协议》;若单项开发公司在签订《成交确认书》之日起个工作日内成立的,可由单项开发公司直接与揭阳市揭东区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》

、成交原则

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按报价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

四、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让通过揭阳市土地和矿业权网上交易系统进行

五、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请,不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

六、申请人必须办理数字证书并获得授权,才能登陆网上交易系统参加网上挂牌交易活动。

七、时间安排:

1、挂牌出让公告时间:2019年5月9日至2019年6月2日。

2、网上竞买申请时间和缴纳竞买保证金时间:申请人应当在挂牌期间登陆网上交易系统,在系统上提交竞买申请并支付相应地块的竞买保证金。提交竞买申请时间为201963830分起至201961017时止,竞买保证金交纳截止时间为20196 101730分止(以网上交易系统显示的银行到账时间为准)。

3、网上挂牌竞价时间:201963830分起至2019612930分止。

4、限时竞价时间:2019612930分起。

八、其他规定

竞买人有下列行为之一的,视为违约,依据相关法律、法规和规章予以取消竞得资格,竞买保证金或定金不予退

1、竞买提供虚假文件或隐瞒事实的。

2、竞得人采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

(二)土地出让成交后,竞得人必须在成交之日起三个工作日内与揭阳市揭东区自然资源局签订《JDR2019002号宗地建设和使用监管协议书》(监管协议书作为出让合同附件,具有同等法律效力未签订监管协议书的,不得签订《成交确认书》,该竞买行为自动撤销,保证金作为违约金上缴揭阳市揭东区财政局,不予退还。

(三)竞得人凭监管协议书成交之日起五个工作日内与揭阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》,竞得人不按规定期限签订《成交确认书》的,视为违约,出让人可取消竞得人的竞得资格,竞买保证金不予退回。

(四)土地出让成交后,竞得人必须在签订《成交确认书》之日起十个工作日内与揭阳市揭东区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人不按规定期限与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》的,视为违约,出让人可取消其竞得资格,竞买保证金不予退回。   

(五)宗地还款时间:成交后,可在签订《国有建设用地使用权出让合同》一个月内一次性付清土地价款或分期付款。分期付款的,宗地还款时间:分为二期,第一期为竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一个月内付还国有建设用地使用权出让价款的50%(含竞买保证金抵作地价款)第二期在2019年9月30日前清余款。受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时,同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除合同,竞得人无权要求返还定金,出让人并可请求竞得人赔偿损失。

(六)宗地出让价款不含城市基础设施建设配套费。

(七)土地交付时间:签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一个月内,按现状土地条件交付给竞得人使用。

移交土地后,对地表以下的各设施,包括但不限于人防、文物、电缆、通信设备、军事设施、供水、供电、供气等隐蔽设施和地质情况造成竞得者施工困难或无法施工的,由竞得人自行解决,并承担全部开发经营风险。

(八)开工及竣工时间:竞得人须在交地之日起个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》并开始动工开发开工之日起三十六个月内完成项目全部开发建设(配建糖厂回迁房须在土地交地之日起二年内竣工)。动工开发是指依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量,并依法取得建设工程的《建设工程规划验收合格证》。

竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,土地使用权予以收回;部分土地未开工建设的,该部分土地予以收回。

竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期、同意延建所另行约定日期竣工的或开工建设前尚未完善开发建设手续的,土地使用权予以收回。

(九)竞得人取得土地使用权后,需要改变土地用途的,由出让人有偿收回建设用地使用权,以招拍挂方式重新确定土地使用者。

(十)土地出让成交后,由揭阳市揭东区自然资源局开具非税缴款通知书,揭阳市公共资源交易中心代竞得人将竞买保证金缴入揭东区财政局专户,保证金抵作合同定金,定金数额由《国有建设用地使用权出让合同》规定,不足部分须于上述合同签订之日起5个工作日内缴清,保证金超过合同定金部分抵作地价款,成交价款余款竞得人直接缴入揭东区财政局专户。

九、参加本次网上挂牌出让的申请人,请通过访问揭阳市公共资源交易中心门户网站(http://www.jysggzy.com)进入交易平台,并在该平台上下载本次挂牌的出让公告、须知及有关文件,同时按上述文件规定的操作程序参加竞买。


出让人:揭阳市揭东区自然资源局   

联系电话:0663-3257535

竞买联系单位:揭阳市公共资源交易中心揭东分中心

地址:揭东区公共服务中心一楼19、20号窗口

联系电话:0663-6195229

数字证书办理单位:

1、数安时代科技股份有限公司

地址:揭阳市榕城区东升街道新河路东和馨苑 C 梯 2 楼(中

阳豪苑大门往东 100 米)

   联系电话:0663-8227706

   2、深圳市电子商务安全证书管理有限公司

   地址:揭阳市政务服务中心3楼317办事窗口

   联系电话:0663-8761822


   揭阳市揭东区自然资源局

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